物业把小区公共绿地改成停车位自己收钱，业主碰到这种情况该怎么合法维权？

以下是对您问题的具体分析：

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【业主共有范围】

“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

• 适用解释：该条文明确了小区绿地的权属属于全体业主共有。物业擅自改变绿地用途，直接侵害了全体业主对共有部分的共有权。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收益归属】

“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

• 适用解释：物业将公共绿地改为停车位并进行收费，属于利用业主共有部分产生的收益。该收益在扣除合理成本后，应当归全体业主共有。物业自行收取并占有该款项，构成对业主财产权益的侵害。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项】

“下列事项由业主共同决定：……（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；……决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

• 适用解释：将公共绿地改为停车位并收费的行为，属于“改变共有部分的用途”和“利用共有部分从事经营活动”，必须经业主共同决定，且需达到法定的多数同意。物业未经此程序擅自实施，其行为在程序上违法，在实体上无效。

一、案件具体情况分析

• 行为性质：物业的行为属于典型的“擅自改变共有部分的用途”，其性质是侵害业主对共有部分的共有权和管理权，并利用业主共有财产谋取私利。
• 违法性认定：该行为违反了上述法律关于共有部分权属和利用的规定，也违反了关于利用共有部分收益归属的规定，构成违法。特别是，其收费行为属于利用共有部分从事经营活动，而该活动未经业主共同决定。
• 法律后果：物业的违法行为的法律后果主要包括：1. 其改建行为可能被认定为无效，需要恢复原状；2. 其收费行为因缺乏合法依据，其获取的款项应返还给全体业主；3. 物业的行为可能构成对业主的侵权，需承担相应的赔偿责任。

二、维权步骤建议

面对此类情况，您可以按以下步骤采取行动：

全面收集证据：这是维权的基础。请务必保存好以下材料：

• 侵权证据：拍摄清晰的现场照片或视频，记录绿地被破坏、改建为停车位的具体位置、数量和情况。
• 身份证据：您的房产证、身份证等身份证明文件。
• 收费证据：物业发布的收费通知、收费标准、收款凭证、转账记录等。
• 沟通证据：与物业沟通的记录（如微信聊天记录、短信、通话录音等），以及您向物业提出异议的书面函件（如有）。
• 会议证据：如果小区有业主委员会（业委会），其召开会议讨论此事的会议纪要；或者您与其他业主共同商议、联名签署的书面材料。

向行政机关投诉举报：

• 投诉对象：向物业所在地的住房和城乡建设部门（住建局） 或城市管理部门（城管） 进行举报。
• 举报内容：重点说明物业擅自改变共有部分用途（绿地改车位）以及违规收费的行为。
• 法律依据：强调上述《民法典》的相关规定，要求行政部门责令物业停止侵权、恢复原状并退还违规收取的费用。

寻求业主组织帮助：

• 如果小区已成立业主委员会（业委会），应立即将情况告知业委会，由其代表全体业主与物业交涉，或启动法律程序。
• 如果小区尚未成立业委会，可联合其他利益受损的业主，共同向物业发出书面通知，要求其立即停止侵权并整改。

提起民事诉讼：

• 如果通过行政投诉和协商无法解决问题，您可以考虑向人民法院提起诉讼。
• 诉讼主体：可以以个人名义或联合其他业主共同诉讼。如果业委会存在，可以作为诉讼主体提起诉讼。
• 诉讼请求：可要求法院判令物业停止侵害、恢复原状（将停车位恢复为绿地），并要求其返还违规收取的停车费。如有必要，还可主张赔偿损失。

三、结论与风险提示

结论：物业未经业主同意将公共绿地改为停车位并收费的行为是违法的，严重侵害了您的合法权益。您应当积极采取法律途径进行维权。

风险提示：

• 证据重要性：法律维权高度依赖于证据。请务必妥善保管所有相关证据。
• 时间成本：维权过程可能需要一定的时间和精力，包括与物业交涉、向行政机关投诉、甚至诉讼等环节。
• 诉讼风险：诉讼需投入诉讼费、律师费等成本，且结果存在不确定性。在启动诉讼前，建议充分评估胜诉可能性和成本收益。
• 联合行动：此类问题涉及全体业主的共同利益，联合其他业主共同维权，可以形成更强的力量，降低个人维权成本。

最后建议：鉴于物业行为的违法性明确，建议您首先进行充分的证据固定，然后向行政主管部门投诉举报，同时联合其他业主向物业施压。若协商和行政投诉无效，再考虑诉讼等更进一步的司法途径。