2026年进行二手房买卖交易，税费通常是由买方还是卖方承担？

由买卖双方协商决定，而非法律强制规定。不过，根据市场惯例和交易习惯，税费分担方式存在以下常见模式：

法定纳税义务人
根据中国税法，各类税费的法定纳税人是明确的：

• 卖方需承担：增值税及附加税、个人所得税（若产生）、土地增值税（住宅通常免征）。
• 买方需承担：契税、印花税（目前住宅交易免征）、产权登记费等。
• 中介费由双方协商（通常各付一半或买方承担）。

约定优先原则
虽然税法规定了纳税义务人，但实际交易中可通过合同约定由买方或卖方支付，甚至分摊。最终以双方签订的买卖合同条款为准。

常见模式：买方承担大部分税费
在多数城市（尤其一二线城市），卖方通常要求“净到手价”，即所有税费（包括本应由卖方支付的增值税、个税）均由买方承担。这已成为市场潜规则，原因包括：

• 卖方市场主导：当房源紧俏时，卖方更强势，会将税费转嫁给买方。
• 简化交易：买方统一支付可避免卖方因税费问题拖延过户。

特殊情形：卖方承担部分税费

• 满五唯一：若卖方符合“满五唯一”（持有5年以上且是家庭唯一住房），个人所得税免征，此时卖方可能同意分担部分费用。
• 买方市场：若房源流动性差（如三四线城市），卖方可能让步承担税费以促成交易。

政策调整风险

• 房地产税试点：若2026年房地产税试点扩大，可能影响持有成本，间接影响交易税费分担。
• 税费优惠延续：当前增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）等政策是否延续需关注新政。

地区差异
部分城市（如上海、深圳）对非普通住宅的税费标准更高，需提前查询当地政策。

合同明确约定
在买卖合同中必须书面写明各项税费的承担方（例如：“卖方承担增值税，买方承担契税及个税”），避免纠纷。

综合计算成本
买方需将税费纳入总预算（通常为总房款的5%-10%），卖方需在挂牌价中考虑税费对净收入的影响。

专业咨询
交易前咨询中介或律师，了解当地最新政策（如2026年是否出台新规），并核实房产是否满足“满五唯一”等免税条件。

总结：税费承担本质是买卖双方的博弈结果，2026年交易时需以合同约定为核心，同时关注政策动向和市场供需关系。买方通常承担更多，但可通过协商争取权益。