《中华人民共和国契税法》第十二条 规定：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”核心要点：该条款明确了在权属转移登记前，因合同不生效、无效、被撤销或被解除等情形，纳税人可以申请退还已缴纳的契税。
《中华人民共和国印花税法》第十五条 规定：“印花税的纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证或者完成证券交易的当日。证券交易印花税扣缴义务发生时间为证券交易完成的当日。”核心要点：印花税属于“行为税”，其纳税义务在书立应税凭证（如购房合同）的当日即告成立，通常不退。但对于特殊情形，如合同未履行导致全额退款，可申请退还或抵缴。
结合上述规定，您所描述的情况属于“权属转移合同被解除”，具体分析如下：
契税的退还：根据《契税法》第十二条，购房合同的解除属于“权属转移合同被解除”的情形。此时，房屋所有权并未实际转移至您名下，您已缴纳的契税是建立在合同有效履行基础上的。合同解除后，其法律基础不复存在，因此您有权向税务机关申请退还已缴纳的契税。税务机关在审核后，应当依法办理退税。
印花税的退还：印花税的性质决定了其通常不退。但在实践中，如果因合同解除导致交易未实际履行，且您已全额退还购房款等款项，税务机关有时会酌情考虑退还或抵缴印花税。这属于税务机关的自由裁量范围，具体需以当地税务机关的政策或操作指引为准。
结论： 对于2026年购房合同解除的情况：
行动建议：
风险提示：退税申请的成功与否，最终取决于税务机关的审核。建议您严格按照税务机关的要求准备材料，并保持沟通，以确保申请的顺利进行。
